房屋赠与费用及办理手续详解

房屋赠与是指房产所有权人将房屋无偿转让给他人的行为。在进行房屋赠与过户时，需要受赠人缴纳一定的费用。具体费用包括个人所得税、契税、贴花、公证费、评估费等。

一、房屋赠与费用

1. 个人所得税：在房屋赠与过户时，受赠人需要缴纳个人所得税，税率为1%。但是如果房屋满五年且是唯一住房，可以免征个人所得税。此外，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征个人所得税。

2. 契税：受赠人还需要缴纳契税，税率为3%。

3. 贴花：每套房产需要缴纳5元的贴花费用。

4. 公证费：房屋赠与过程中需要办理公证手续，公证费一般为房价的2%。

5. 评估费：部分地区在房产赠与过程中需要进行房产评估，评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

二、房屋赠与办理手续

房产赠与手续包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移和交付房产等过程。

1. 赠与书：赠与书是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，必须以书面形式进行签订。

2. 缴纳费用：房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍需缴纳契税等过户费用。缴纳过户费用时，赠与双方需携带房屋所有权证和赠与合同等材料到房产交易部门办理费用缴纳事宜。

3. 办理公证：根据国家规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证费一般为评估价的2%。

4. 办理产权转移：赠与双方需同时到房地产交易中心办理产权转移申请和登记，提交相关材料，如过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书、公证书和税费收据。

5. 交付房产：赠与人将房屋交付给受赠人。

三、房屋赠与注意事项

1. 不要为了节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2. 赠与过户办理产权登记的税费标准与继承过户和买卖不同。

3. 若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

房屋赠与过户涉及的费用包括个人所得税、契税、贴花、公证费、评估费等，办理手续包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移和交付房产等。赠与双方在进行房屋赠与时需注意相关的风险和注意事项。