买房贷款，等额本金和等额本息哪个更划算？

一、等额本金和等额本息概念

等额本金是将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。而等额本息是将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到每个月，月供金额固定。

二、举例说明

以100万房贷为例，假设贷款期限为20年：

1. 等额本金还款方式，首月还款8250元，后面逐月递减。

2. 等额本息还款方式，每月固定还款6544元。

三、等额本金和等额本息哪个更划算

从利息方面来看，100万的房贷（20年期），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。因此，等额本金更划算。

然而，考虑到货币贬值的速度，早买房、借款金额大的人可能更适合选择等额本息方式。在过去几年中，货币和准货币增加了3倍多，这意味着借款利息也会随之增加。因此，等额本息方式在这种情况下可能更有利。

等额本金和等额本息各有优劣，选择哪种方式取决于个人情况和对货币贬值的看法。如果注重利息方面的划算，可以选择等额本金；如果考虑到货币贬值的因素，可以选择等额本息。最终，选择适合自己的贷款方式才是最重要的。