如何计算住房公积金贷款额度

一、住房公积金贷款额度规定

住房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据当地实际情况，各省市制定了不同的贷款额度规定。例如，上海的公积金贷款额度规定为：首套房个人贷款上限为50万元，夫妻双方为100万元；二套房个人贷款上限为40万元，夫妻双方为80万元。同时，如果有补充公积金，则个人贷款再增加10万元，夫妻双方在增加20万元。

二、计算贷款额度的条件

1. 还贷能力：根据借款人的月工资总额、单位住房公积金月缴存额以及现有贷款月应还款总额来计算还贷能力。计算公式为：[(借款人月工资总额+单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2. 使用配偶额度：夫妻双方的月工资总额、单位住房公积金月缴存额以及现有贷款月应还款总额也可以作为计算贷款额度的条件。计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3. 房屋价格：根据房屋价格和贷款成数来计算贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4. 贷款最高限额：根据个人或夫妻双方的住房公积金缴存情况来确定贷款最高限额。使用本人住房公积金申请贷款的最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为60万元。如果申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金，则贷款最高限额分别为50万元和70万元。

三、计算贷款额度的方法

根据以上条件，计算出的最小值即为借款人最高可贷数额。根据还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，可以采用以下方法计算贷款额度：

1. 根据还贷能力计算贷款额度。

2. 根据使用配偶额度计算贷款额度。

3. 根据房屋价格计算贷款额度。

4. 根据贷款最高限额计算贷款额度。

通过以上方法，借款人可以根据自身情况计算出最适合自己的住房公积金贷款额度。