买房子后要交哪些税及费用

一、契税

根据房屋面积和性质的不同，契税的税率也有所不同。普通住房面积在90平米及以下，并且是家庭的唯一住房的，契税按照1%的税率征收；90平米到144平米的普通住宅按照1.5%的税率征收；超过144平米的普通住宅按照3%的税率征收；非住宅按照3%的税率征收。一般情况下，契税会随首付款一起缴纳，由开发商代收。

二、印花税

在订立合同的时候就需要缴纳印花税，印花税的税率为总房款的0.05%。一般情况下，印花税会与首付款一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

三、银行按揭费用

如果选择按揭贷款，签合同时需要缴纳的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目在各银行间可能会有细微的差别，包括抵押登记费、权证印花税和保险费等。保险费一般一次性交完，费率根据年限有所不同。

四、大修基金

购房款的2%-3%是用于公共设施和共用设备的维修基金。收费标准根据是否含电梯和试点楼盘的不同而有所差别。购房者可以选择在当地房管局指定的银行开户后自行交存，或者由开发商或物业公司代收。

五、物业管理费

物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房也需要交纳物业管理费。

六、权属登记费

权属登记费是办理房产证的费用，每套房屋为80元。

七、交易手续费

交易手续费根据房屋的性质不同而有所差别，住宅建筑面积乘以3元/平方米，非住宅建筑面积乘以11元/平方米。

购房后需要交纳的税费和费用包括契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。购房者需要了解并合理安排这些费用，以确保购房过程顺利进行。