房价收入比是什么？如何计算？

一、房价收入比的概念

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间被认为是合理的区间。如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。不同城市的房价收入比存在不平衡现象，中小城市的房价收入比多在六倍以下，而一些大城市的房价收入比超过10倍。

二、房价收入比的计算方法

房价收入比的计算方法是将每户住房总价除以每户家庭年总收入。具体计算公式如下：

每户住房总价 = 人均住房面积 × 每户家庭平均人口数 × 单位面积住宅平均销售价格

每户家庭年总收入 = 每户家庭平均人口数 × 家庭人均全部年收入

三、房价收入比在中国的应用情况

由于中国的住宅交易方式和家庭收入统计方式的特殊性，计算房价收入比存在一定的困难。中国的住宅交易是按照平方米价格进行的，而不是按照套来交易。同时，纳入统计的家庭收入只是全部家庭收入的一部分。因此，即使是相对发达的城市如北京，其房价收入比的计算结果也存在较大差异。

房价收入比的应用需要根据具体情况进行分析。在西方国家，房价收入比通常用于评估新建住宅和二手房交易的合理性，选择的房价和家庭收入都是中位数。而在中国，由于交易方式和收入统计的不同，房价收入比的计算结果更为复杂，需要综合考虑多个因素。

房价收入比是一个重要的指标，可以帮助评估住房市场的合理性和可持续性。在中国，房价收入比的计算结果存在一定的差异，需要结合具体情况进行分析。合理的房价收入比应在3-6倍之间，住房消费占居民收入的比重应低于30%。