租金回报率是什么？怎么计算？

一、租金回报率概念

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值，用来衡量地产方面的投资收益情况。在房产投资中，租金回报率是评估楼盘是否值得投资的重要指标，因为租金是市场的真实需求。

二、租金回报率计算方法

1. 租金回报率分析法：该方法的计算公式为（税后月租金-每月物业管理费）× 12 / 购买房屋总价。这种方法考虑了租金、房价和两者之间的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

2. 租金回报率法：该方法的计算公式为（税后月租金-按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）。这种方法考虑了租金、价格和前期的主要投入，可以估算资金回收期的长短。

3. IRR法（内部收益率法）：该方法的计算公式为IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，可以与租金回报率结合使用。

三、评估物业投资价值的简单方法

根据国际上专业的理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。该公式主要考虑了租金和物业自身升值两个部分，通过对租金的预估和10年的计算IRR期间，可以评估物业的投资价值。

租金回报率是衡量房产投资收益的重要指标，可以通过不同的计算方法来评估投资的价值。投资者在选择投资项目时，应考虑租金、房价、投入与产出等因素，并结合IRR法和评估物业投资价值的简单方法来做出决策。