公寓和住宅的区别及影响因素

一、公寓分类多，年限有长短

公寓是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓包括商业公寓和居住公寓，适合刚就业的大学生或居住过渡者。公寓的户型和普通住宅有明显区别，常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面。公寓和住宅在产权年限方面是一样的，不会因为类型不同而缩水。

二、居住成本有所不同

公寓的物业标准会高于住宅，物业费也会比普通住宅高。公寓没有阳台，建筑面积较小，得房率常常比较低。另外，公寓没有晾衣服的地方，商业公寓没有煤气管道，生活成本会进一步提高。公寓一般位于市中心，小户型精装修，注重便利和舒适性。

三、落户、交易、水电费标准的区别

购买公寓时，需要注意使用年限、产证类别和水电费缴纳标准的区别。居住型公寓可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，交易时免征营业税。在水电费缴纳上，不是商业用途的公寓享受民用水电费标准。

公寓和住宅在分类、年限、居住成本等方面存在一定的区别。购买公寓时需要注意使用年限、产证类别和水电费缴纳标准的影响因素。了解这些区别和影响因素，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房产。