无产权房买卖的法律风险及应对措施

一、无产权房买卖的法律风险

根据我国法律政策，没有产权证的房子不允许进行交易。因为房产买卖以办理房屋权属转移登记为标准，没有产权证的房子无法办理过户，国家也不会保护这些房屋的产权交易。购买无产权房存在无法办理贷款、过户和公证等问题，购房协议也会无效。

二、合同方买卖的风险

无产权房又称合同房，指的是在产权证办理前进行买卖的房子。购买无产权房的常规流程是签订买卖合同并办理合同公证，待产权证下来后再办理过户手续。购买无产权房存在较大风险，因为房屋所有权仍属原业主，如原业主离异导致房产被分割，或因债务问题被法院列为可执行财产。

三、无产权房的情况

1、未取得规划审批的项目

2、利用集体所有土地开发的项目

3、未经立项批准或私自变更立项的项目

4、私自变更规划的项目

5、未经验收或验收不合格的房屋

6、私自改变土地用途的项目

7、土地产权存在纠纷

8、土地、房屋被有关部门司法查封

9、没有销售许可证又无产权证的房屋

10、土地或房屋未解除抵押

11、开发商未交纳相关税费

购买无产权房存在较大风险，建议购房者慎重考虑，避免购买无产权房。