商铺转租协议和注意事项

商铺转租协议是商业租赁中常见的一种合同形式，对于转租人和承租人来说都有一定的风险和责任。因此，在进行商铺转租时，需要注意一些关键事项和注意事项。

一、商铺转租协议的要点

1. 问清历史：在与转租人谈判时，不要轻易相信转租人的理由，要设想他们是因为经营失败而转让的。找出导致经营失败的原因，是行业原因还是经营失策等。

2. 商谈免租期：商铺转租免租装修期常常会出现在合同中，承租人在交房后需要对房屋进行装修，此时出租人同意不收取租金。

3. 经出租人同意转租：转租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然需要支付租金并在租赁期满时返还租赁物。如果承租人的行为导致租赁物损失，承租人仍然要对出租人负责。

二、商铺转租的注意事项

1. 检查设备状况：在盘店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情况。不仅要关注设备的种类，还要了解设备的使用状况、年限、维护费用等。

2. 注意财务纠纷：转租人可能会隐瞒未付账款，接手后才会出现问题。为避免纠纷，签订合同时要明确债权的追溯期间、范围及负责人。

商铺转租协议和注意事项对于转租人和承租人来说都非常重要。转租人需要谨慎选择转租对象，承租人需要仔细审查转租店的设备和财务情况。只有双方都做好充分的准备和谨慎的决策，才能避免潜在的风险和纠纷。