购房首付款缴纳流程及注意事项

购房首付款是购房过程中的重要环节，对于许多年轻人来说，购房贷款是最常用的购房方式。在房价不断上涨的背景下，许多家庭选择先支付购房首付款，然后由年轻人自己来进行房屋还款。那么，购房首付款的缴纳流程是怎样的呢？

一、在初步协议中要写认购款还是定金

在二手房交易合同谈判中，购房人往往处于不利地位，主要原因是已经支付了“定金”。根据我国担保法第89条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。因此，在初步协议中，要明确认购款还是定金。

二、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出

在购买二手房时，人们往往关注房产证、土地证等，却忽视了户口迁移问题。根据户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，如果原产权人的户口没有迁走，新房主的户口就不能迁入，这将影响到以后孩子等一系列问题。购买二手房时，必须确保原房主的户口全部迁出后，才能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此，在房屋买卖合同中，要明确原房主何时迁出，并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

三、房子交接完毕后当日付清全部房款

正常情况下，房子交接完毕、房产登记过户后当日，购房人应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，根据情况可以暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中明确暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如果手续有问题，就无法办理房地产证。因此，领取房地产证时必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

四、转让房屋涉及的税费

转让房屋涉及的税费包括契税、印花税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、土地税等。其中，契税由买方缴纳，印花税由买卖双方缴纳。买方还需要缴纳交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖方需要缴纳印花税、交易费、营业税和个人所得税等。具体的税费标准可以根据当地政策进行查询。

购房首付款的缴纳流程包括在初步协议中明确认购款还是定金、在房屋买卖合同中写明原房主何时迁出、房子交接完毕后当日付清全部房款等。购房人在购房过程中要注意这些事项，以确保自己的权益。