公积金贷款计算公式及额度详解

公积金贷款是一种常见的购房贷款方式，很多人都希望能够通过公积金贷款来实现购房梦想。那么，公积金贷款的计算公式是什么呢？如何确定贷款额度呢？下面就为大家详细介绍。

一、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式

公积金贷款的计算公式主要是以借款人或夫妻双方的还贷能力为依据。具体公式如下：

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限

其中，月工资总额可以通过公积金月缴额除以单位缴存比例和个人缴存比例来计算。这个公式主要是根据借款人或夫妻双方的月工资总额和住房公积金月缴存额来确定贷款额度。

二、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式

另一种公积金贷款的计算公式是以房屋价格为依据。具体公式如下：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例

贷款比例根据不同类型来确定。一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

三、按照贷款最高额度计算

根据规定，使用本人住房公积金申请贷款的，且符合申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

四、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式

还有一种公积金贷款的计算公式是以公积金账户余额为依据。具体公式如下：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

以上就是公积金贷款的计算公式。但是，最终的贷款额度还需要考虑其他因素，如单笔贷款最高额度、最低首付款和信用等级等。因此，在申请公积金贷款时，还需要综合考虑这些因素来确定最终的贷款额度。