贷款买房房产证到手时间及无法拿到房产证的情况解析

一、贷款买房房产证到手时间

根据建设部《商品房销售管理办法》和《房地产开发经营管理条例》的规定，贷款买房的房产证取得时间取决于购房者与开发商签订的合同。根据合同约定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内报送房屋权属登记资料，购房人应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。因此，购房者需要按照合同约定的时间来办理房产证，如果超出合同规定的办理时间，开发商应承担相应的违约责任。

二、无法拿到房产证的情况

1. 开发商“五证”不全：开发商的资质是购房者取得房产证的关键因素，其中的“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商的“五证”不全，购房者将无法取得房产证。

2. 开发商未缴纳契税：很多新房的契税由开发商代收并上缴税务机关，但实际上很多开发商并不会及时上缴契税，导致购房者无法及时办理房产证。购房者需要注意开发商是否按时上缴契税，以免影响房产证的办理。

3. 房屋验收未合格：新房质量问题和未通过政府相关部门的验收将导致房产证无法办理。购房者在购房前应仔细检查房屋质量，并确保房屋通过政府相关部门的验收，以确保顺利办理房产证。

4. 开发商违规建房：如果开发商在建造过程中存在违规行为，将直接导致购房者无法取得房产证。购房者在购房前应审查开发商的资质，选择知名楼盘和有实力的开发商，以避免因开发商违规建房而无法办理房产证。

三、购房者维权

如果购房者是全款购买房屋，不存在房产证抵押的情况。如果全款购买的房子迟迟无法取得房产证，购房者需要与开发商联系了解具体情况，并要求开发商尽快办理房产证并承担相应的赔偿责任。

购房者在贷款买房过程中，需要按照合同约定的时间办理房产证。同时，购房者要注意开发商的资质是否齐全，确保开发商按时上缴契税，房屋质量通过验收，避免开发商违规建房。如遇到无法取得房产证的情况，购房者可以与开发商联系并维护自己的合法权益。