提前还贷如何办理，解除房屋抵押和办理退保、退税手续详解

一、解除房屋抵押

借款人提前还贷后，需要解除房屋抵押，以确保房产完全归属于自己。借款人需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证到各区住建委办理解抵押手续。具体材料包括房屋权属证书、他项权利证、身份证明、抵押权人出具的注销抵押登记证明、抵押登记申请表等。在房管局对应窗口办理后，借款人的房产才能完全归属于自己。

二、办理退保手续

借款人提前偿还全部贷款后，个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司办理退保手续。保险公司会按月退还提前缴纳的保费。退还保险费的计算公式包括已交保险费在提前归还时的现值和提前归还前占用保险费在提前归还时的现值等因素。

三、办理退税手续

购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得个人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，借款人可以取得房地产证，并在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

四、注意事项

购房者在办理退税手续时需要注意办理时限，应在办妥房地产权利证明后的6个月内办理退税手续。此外，借款人还需了解具体的退税计算公式，以确保能够正确退还已缴纳的个人所得税。

提前还贷需要办理解除房屋抵押、退保和退税手续。借款人需要携带相关材料到住建委办理解抵押手续，到保险公司办理退保手续，到税务部门办理退税手续。购房者在办理退税手续时要注意办理时限，并了解具体的退税计算公式。