买房子注意事项及贷款、看房、签合同的注意事项

一、贷款注意事项

在购房过程中，贷款是很多人选择的方式之一。以下是一些贷款注意事项：

1. 流水账单办理贷款：银行会审核购房者的流水账单，因此在购房前可以提前做一个漂亮的流水账，每个月在银行存入一定金额，增加存款记录，提高审核通过率。银行要求的流水账金额通常需要达到贷款月供的两倍。

2. 贷款金额：银行贷款一般按整数贷款，不会贷到千位。如果条件允许，尽量贷整数金额，避免小数位。

3. 少辞职贷款：银行通常会考虑贷款人是否有稳定的固定收入，如果工作经常变动，贷款会有一定难度。

4. 让开发商选银行：如果是开发商选择的银行，如果贷款没有下发，可以逼迫开发商帮助解决问题。

二、看房注意事项

在购房前，看房是必不可少的环节。以下是一些看房注意事项：

1. 避免定金陷阱：一些开发商会打出交多少定金抵多少房款的优惠活动，购房者在交定金前必须仔细阅读定金合同，避免退款时出现问题。

2. 避免抢房陷阱：开发商常常制造抢房氛围，让购房者集中在一段时间内抢购房源。购房者要冷静思考，计算好价格再决定是否抢购。

3. 查看房屋面积：样板间的装修效果会使房子显得更大，购房者在看房时应尽量参考未装修的房子，避免被装修效果所迷惑。

4. 查看开发商口碑：购房者可以通过搜索楼盘口碑和开发商的维权帖子来了解开发商的信誉情况，避免购买到黑心开发商的房子。

5. 查看五证：购房者要确保开发商具备售房资质，需要查看开发商是否拥有《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》这五本证书。

三、签合同注意事项

购房者在签订合同时需要注意以下事项：

1. 找有经验的朋友一起签合同：合同内容繁多，购房者通常没有时间仔细阅读，因此最好找有购房经验的朋友一起去签合同，共同关注重点，避免遗漏。

2. 退房协议：购房者在贷款下发过程中可能会出现争议，特别是购买期房时，也可能会出现建设问题。购房者需要仔细阅读退房协议中开发商的规定。

3. 交房标准和时间：购房者需要仔细查看合同中的交房标准，确保没有不符合要求的地方。同时，还需要关注交房时间，如果超过约定时间，开发商应做出相应赔偿。

4. 赠送面积：一些房子会以赠送面积作为销售卖点，但实际面积可能比宣传时小很多。购房者需要仔细阅读合同中关于赠送面积的规定，以便在以后维权时有依据。

购房是一项重要的决策，需要购房者慎重考虑。通过注意上述事项，购房者可以避免一些风险和纠纷，更好地保护自己的权益。