房价收入比是什么？如何计算？关系如何？

一、房价收入比的定义

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般通过计算每户住房总价与每户家庭年总收入的比值来得出。这个比值可以反映一个国家或城市的平均房价与居民家庭年收入之间的关系。

二、房价收入比的计算公式

房价收入比的计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。其中，每户住房总价的计算公式为：人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入的计算公式为：每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

三、房价收入比的关系

房价收入比是一个比较笼统的指标，它可以大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系。通过不同年份的房价收入比，可以观察到居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。然而，房价收入比不能简单地说明购房行为，因为购房消费（或投资）倾向受到多种因素的影响，如家庭收入水平、购房意愿等。因此，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱购买住宅，不能简单地归结为“房价高”，因为这涉及到更复杂的因素。

四、房价收入比受政府政策和土地使用政策的影响和调控

房价收入比受到政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。政府可以通过出台相关政策来调整房价收入比，以促进住房市场的平稳发展。例如，限制房价上涨、提高住房供应、加大土地供应等措施都可以对房价收入比产生影响。政府的政策调控对于维护住房市场的稳定和居民的购房能力具有重要意义。

房价收入比是衡量一个国家或城市的房价与居民收入之间关系的指标，通过计算每户住房总价与每户家庭年总收入的比值来得出。然而，房价收入比不能简单地说明购房行为，因为购房消费（或投资）倾向受到多种因素的影响。政府的住房政策和土地使用政策对于调控房价收入比具有重要作用。