按揭贷款的含义、分类和区别

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。购房者可以将所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保，从而获得个人住房贷款。按揭的含义是指按揭人将房产产权转让给受益人，受益人在按揭人还清贷款后，将房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人享有使用权。

一、按揭的分类

按揭贷款可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人购买现有的房屋，并以购得的房屋作为抵押物。楼花按揭是金融机构对购买尚未完工的楼房的置业者提供的按揭贷款，以购房合同具有的权利为抵押。

二、按揭和贷款的区别

按揭贷款和抵押贷款是贷款的两种形式。按揭贷款是在申请贷款的同时将房屋抵押出去，后续需要按月还款才能重新获得房屋所有权。而抵押贷款是已经拥有房屋的情况下，将已购房屋作为抵押物向银行借款，用于消费领域。

按揭贷款和抵押贷款在贷款要求上也有所不同。按揭贷款可以在借款人还未拿到产权证之前就可以申请办理贷款，而抵押贷款需要提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后办理抵押贷款。

贷款时间方面，按揭贷款的年限最长可以达到30年（一手房）或20年（二手房），但贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。而抵押贷款的贷款期限一般不超过10年。

另外，按揭贷款的利率通常比抵押贷款的利率更低一些。

按揭贷款是一种以按揭方式进行的贷款业务，可以分为现楼按揭和楼花按揭。按揭贷款和抵押贷款的区别在于贷款用途、贷款要求、贷款时间和贷款利率等方面。