首套房契税减免政策详解，购房者需注意的事项

首套房契税减免政策是指对首次购买面积在90平方米及以下的普通住房的购房者，契税税率暂统一调整到1%。具体执行标准如下：

一、首次购房信息查询

购房人可以通过房产局产权市场处查询个人首次购房信息。查询的前提条件是购房合同签订日期在2008年11月1日及以后，并且购买的房屋为购房人的第一套住房。查询时需要提供购房人的身份证明、购房合同以及产权登记信息等相关材料。如果购房人的房产没有产权登记记录，或者产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房等情况，都属于首次购房。购房人在查询机构所登记的区域范围内才能进行查询。

二、首套房认定

购房者的首套房认定有以下几种情况：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，仍然算作首套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，仍然算作首套房。

3. 全款买过一套房，贷款买房，仍然算作首套房。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，仍然算作首套房。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再贷款时仍然算作首套房。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，仍然算作首套房。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，仍然算作首套房。

三、购房者注意事项

购房者在申请贷款时需要注意以下事项：

1. 根据首套房认定的情况，购房者需要提供相关的证明材料，以便银行判断是否为首套房。

2. 购房者需要根据自身情况选择合适的贷款方式，可以根据自己的还款能力和信用状况选择商业贷款或公积金贷款。

3. 购房者在申请贷款时需要提供购房合同、身份证明、收入证明等相关材料，以便银行审核贷款申请。

4. 购房者需要根据自己的经济状况合理安排首付款和贷款金额，以确保自己能够按时还款。

购房者在享受首套房契税减免政策时需要注意以上事项，以确保自己能够顺利申请贷款并购买到理想的住房。