组合贷款买房流程及注意事项详解

一、申请组合贷款的流程

1. 提出申请

无论是公积金贷款还是商业贷款，申请购房组合贷款的人都需要向当地住房资金管理部门提出书面申请并提交相关资料。

2. 签订合同

申请人在获得一定额度的个人住房贷款后，要向贷款的银行进行书面申请组合贷款。通过两项申请后，将与贷款的银行签订借款合同和担保合同，并进行公证。

3. 办理抵押保险

签订合同后，需要办理抵押保险。贷款人要到贷款银行办理抵押登记保险和其他手续，并缴纳相应费用，将保险单正本交给贷款银行保管。

4. 开立账户

如果选择委托扣款方式还款，还需要在贷款行开立一个专门用来还款的账户。同时，售房人也要在贷款企业银行开立存款专户。

5. 支用款项

在购房人申请通过并提交完所有资料后，贷款企业银行将按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户。

二、组合贷款买房的注意事项

1. 不要使用公积金

在申请贷款前，不要提取公积金余额，否则将无法申请公积金贷款。

2. 不要提前还贷

根据公积金贷款规定，提前还款应在还款1年后提出，还款金额应超过6个月的还款额。

3. 注意贷款偿还能力

在借款期间，如果偿债能力下降，可能会导致还贷困难，建议及时与银行沟通。

4. 租房需告知抵押情况

在贷款期间租用有抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

5. 取消抵押

贷款还清后，应及时办理取消抵押手续，持银行贷款清理抵押财产的凭证和房地产。

6. 保管贷款合同和借据

不要丢失贷款合同和借据，以备日后需要。

组合贷款买房流程相对复杂，但只要按照规定的步骤进行，注意相关事项，就能顺利完成购房贷款。希望本文能对准备购房的人士有所帮助。