卖房过户如何保障尾款？

一、明确拿款条件

根据买卖双方签订的合同，明确规定拿款条件和违约赔偿等条款，以确保尾款能按时收取。这样可以在合同中约定好买方支付尾款的时间和方式，一旦买方违约，卖方可以获得相应的赔偿。

二、及时支付首付款

在签订买卖合同当天，买卖双方都要交付中介公司的佣金，买方还要支付定金给卖方。这些资金先由中介公司监管，确保买卖双方的权益。过户当天，买方应及时支付首付款，余款则等待银行放款。一般情况下，买卖合同会约束买方在过户后的一定期限内办理贷款事宜。

三、合理安排交房时间

交房时间是卖方和买方协商确定的，一般在中介签署的居间合同和房管局打印的买卖协议中会有明确约定。早交房可以早收款，因此双方应尽量协商好交房时间，并在合同中明确约定。当然，如果买卖双方情况有变，也可以通过协商解决。

四、选择走银行贷款

如果买方选择通过银行贷款购房，卖方无需担心尾款问题。一旦银行确认房屋已过户，银行会将尾款划入买方提供的银行账户，这相当于第三方平台的监管，确保卖方能按时收到尾款。

在卖房过户过程中，保障尾款的关键是明确拿款条件、及时支付首付款、合理安排交房时间以及选择走银行贷款。通过合同约定和银行监管，可以确保卖方能按时收到尾款，保障双方的权益。