贷款买房如何更优惠？

一、选择公积金贷款

根据长沙房贷新政规定，限购区域内申请个人住房公积金的购房家庭，如果为首套房且没有房贷余额，首付款最低为20%。如果公积金不够，可以选择公积金+商贷模式或全部商贷模式。银行会根据调查结果确定按揭首付、利率浮动和按揭额度。

二、利率政策

目前，申请首套房贷的购房家庭可以享受商业银行贷款最低0.9倍基准利率的优惠政策。理财师建议，贷款还款以等额本金法最为划算，适合月收入较高的家庭；而等额本息法适合月供压力较大的家庭。

三、注意事项

在申请房贷时，要量力而行，不要贷款额度过大增加还款压力。提前准备好贷款资料，包括身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明、银行流水、购房合同等。如果有不良信用记录，要申请清除或开具相关证明。

四、还款方式

银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金利息较少，但每月还款较高；等额本息总利息较多，但每月还款较小。根据个人情况选择合适的还款方式。

五、提前准备和注意事项

在贷款前不要动用公积金，否则无法成功申请公积金贷款。按照银行规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

贷款买房需要根据个人情况选择合适的贷款方式和还款方式。在申请贷款前要提前准备好贷款资料，并了解相关政策和注意事项，以确保贷款买房的顺利进行。