商业贷款转公积金贷款流程详解

一、贷款咨询，提交申请

申请人需要向商贷银行提出申请，并领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行。

二、贷款受理，资料审核

申请人的资料需要经过银行的审核，审核通过后，申请人需要与银行工作人员面谈，并进行个人信用报告的审核和打印。此外，银行还会对申请人转为公积金贷款后的还贷能力进行测算，包括贷款额度、期限、利率及还款方式。如果初审未通过，就无法进行下一步操作。

三、办理担保，签订合同

初审通过后，银行会告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续。转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

四、预存资金，补缴差额

申请人需要补缴原商贷余额与转贷的差额部分，相当于补交首付款，用自有资金存入公积金贷款的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

五、贷款发放，办理抵押

走完上述流程后，公积金中心会发放贷款资金，转贷银行会通知借款人结清原商业贷款。同时，担保公司会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办理转公积金贷款抵押登记手续。