商住两用房购买需注意事项及税费情况

一、商住两用房产权及处理

商住两用房产权为40年，但至于产权到期后房子的处理，《物权法》并未有明确规定。购买商住两用房时，需注意产权期限及未来可能的处理问题。

二、商住两用房注册公司与落户

商住两用房可以注册公司，但不能落户。这意味着购买商住两用房后，可以将其用于办公或商业用途，但不能作为居住地。

三、商住两用房贷款方式及利率

购买商住两用房只能选择全款或商业贷款，不可使用公积金贷款和组合贷款。商住两用房的贷款利率在基准利率基础上上浮10%，贷款期限最长为10年，最多可贷房款的50%。

四、商住两用房二次交易税费

商住两用房进行二次交易时，税费较一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

五、商住两用房水电费用

商住两用房的水电费用一般按照商业用水、用电的价格来计算，略高于普通住宅的水电费用。

购买商住两用房需要注意产权及处理问题，可以注册公司但不能落户，贷款方式有限且利率较高，二次交易税费较高，水电费用略高。了解这些注意事项，可以帮助购房者做出明智的决策。