房产证加名字所需资料及流程详解

一、无贷款房产证上加名字

根据无贷款房产证上加妻子、子女、父母名字的情况，需要准备以下资料：带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件。然后前往房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。办理房产证上加名字需要110元费用，包含80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。一般20天左右可以拿到房产证。如果是婚后买的房，无需额外负担费用，只需带上房地产权证、结婚证，双方亲自到房地产管理部门办理即可。

二、有贷款房产证上加名字

有贷款房产证上加妻子、子女、父母名字的情况，需要先去银行办理抵押手续变更。除了前面提到的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元费用；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。其他的步骤和无贷款的流程一样。

三、全款房房产证上加非直系亲属名字

在全款房房产证上加非直系亲属名字的情况下，需要交纳一定费用。具体费用包括交易服务费(3元/平米)、营业税(房屋总价×5.6%，超过2年免征)、个人所得税(房屋总价×1%)。另外，需要注意的是，很多地区都有限售令，如果在限售期间出售房屋是不可以的，也是过不了户的。

四、非全款房房产证上加非直系亲属名字

非全款房房产证上加非直系亲属名字除了要像全款房加名一样交服务费外，还需要去银行办理贷款业务。另外，要注意的是，夫妻婚后房子上加名后，另个人就拥有了房子的产权，该房子就是夫妻共同财产了。

通过以上内容，我们详细了解了房产证加名字的资料准备和办理流程，以及不同情况下的费用和注意事项。在办理过程中，需要根据具体情况选择适合的方式，并遵守相关规定和法律法规。