房屋契税计算及缴纳标准详解

一、房屋契税的计算方法和税率规定

根据契税的计算方法，应纳税额等于计税依据乘以税率。契税税率的规定一般为3%至5%，但一般商品房减半收税，商业用房和别墅房产收取3%的契税。需要注意的是，超过地方政府规定单价和规定容积率的房产，契税按照3%征收。具体的房产单价规定请咨询当地房产登记中心。

从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

二、房屋契税的缴纳标准

房屋契税的缴纳标准因地方政府规定而异。以下是广东地区的缴纳标准：90平方以下（不包含90平方）的房屋契税为1%；90平方至144平方以下（包含90平方，不包含144平方）的房屋契税为1.5%；144平方以上（包含144平方）的房屋契税为3%。别墅或商业用途的房产缴纳3%的契税。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过当地均价的房产也需缴纳3%的契税。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也为3%。最新政策优惠是普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

请注意，不同地区的房屋契税缴纳标准可能有所不同，请查询当地国土局获取准确的信息。

三、房屋契税的优惠政策

根据最新政策，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。地方政府还可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

房屋契税的计算方法和缴纳标准因地方政府规定而异，需要根据当地的具体规定进行计算和缴纳。同时，政府也出台了一系列优惠政策，以鼓励住房消费。在购买或出售房屋时，建议咨询当地国土局获取最新的政策信息，以确保缴纳正确的契税金额。