如何查询商品房备案价，了解备案价格和销售价格的区别

一、备案价格和销售价格区别

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。

二、房产登记信息查询

有两种方法可以查询商品房的备案价格。一种是带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，到查询窗口即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，大家可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。

另一种方法是网上查询。打开浏览器，搜索“房产登记信息”，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。在导航栏下方的“项目名称”框中输入所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。同一栋楼房不同楼层以及不同户型的价格都是不一样的，大家可以在楼盘基本信息页面选择自己购买的房号进行备案价格查询。

三、房产备案价的重要性

了解商品房的备案价格对购房者来说非常重要。首先，备案价格可以作为购房者评估房屋价值的参考，了解开发商定价的依据。其次，备案价格和销售价格的差距可以帮助购房者判断开发商是否存在价格欺诈行为。最后，备案价格的透明公开也有助于维护房地产市场的稳定和健康发展。

通过以上方法，购房者可以方便地查询商品房的备案价格，了解备案价格和销售价格的区别。这样可以更好地保护购房者的权益，避免不必要的经济损失。