层高和净高的区别及标准

一、层高和净高的区别

层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，而净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。简单来说，净高就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。层高和楼板厚度的差叫做室内净高。

二、层高的标准

一般情况下，住宅层的层高在2.8米是最佳的。卧室空间的净高需要设计到2.4米以上，卧室内的局部净高需设计到2.1米以上，并且面积需控制在使用面积的1/3以下。如果卧室是设计成斜坡式，那么室内有1/2的面积需要保持有2.1米以上的净高。在橱柜和卫生间这两个区域中，需要保证空间内的净高在2.2米以上，并且水管的下表面距离地面的距离需要控制在1.9米以上，不能影响窗户的正常使用。

三、注意事项

购房者在拿到钥匙之后，会对自己的新房进行室内高度的测量，这时测量的就是属于净高，是入住之后能够使用到的所有高度空间。在测量时，还需要扣除楼板厚度，得出的数据更为准确。因此，在购房合同中一般是约定层高，而忽视了楼板厚度。购房者在验收时要注意测量的是室内净高，而不仅仅是层高。

了解层高和净高的区别及标准对购房者来说是非常重要的。只有在了解了这些基本概念和规定后，购房者才能更好地选择适合自己的房屋。