棚户区改造补偿方式及政策解析

一、安置补偿方式

根据棚户区改造的需要，采取多种安置补偿方式，充分尊重被安置人员的意愿。被安置人员可以选择货币补偿、产权置换或者自行购买等方式。政府鼓励被安置人员根据自己的需要进行选择，以便更好地满足他们的居住需求。

二、税收优惠政策

为了促进棚户区改造工作的顺利进行，政府对参与棚户区改造的企业和被安置人员实行了一系列税收优惠政策。比如，建设用地免征城镇土地使用税、免征或减半征收契税或个人所得税、新建安置小区适当减免入网、管网增容等经营性收费等。这些优惠政策不仅使被安置人员受益，也为参与棚户区改造的企业提供了良好的发展环境。

三、产权置换补偿标准

对于选择产权置换的被安置人员，一般采取就近安置的方式。安置房屋的面积大小和补偿标准因地区和经济发展水平的不同而有所差异。大体上可以分为以下几种方式：

1、拆多少补多少

按照被拆迁房屋的面积以1：1的比例进行安置房的还原。这种方式保证了被安置人员的居住面积不会减少，能够较好地满足他们的居住需求。

2、根据房屋老旧程度和市场价格设定置换系数

根据房屋的老旧程度和市场价格设定一个置换系数，依据该系数进行房屋还原。如果该系数小于1，那么被安置人员可获得的面积一般都无法达到1：1。这种方式主要考虑到房屋的实际价值和市场需求。

3、综合方式进行安置补偿

采用房屋面积和人口的综合方式进行安置补偿。首先规定了人均的安置房的面积，然后根据家庭人口数匹配安置房的面积，再根据房屋的市场价格进行多退少补。这种方式综合考虑了人口数量和房屋面积的因素，更加公平合理。

通过以上的安置补偿方式和政策解析，我们可以看到，棚户区改造工作不仅关乎被安置人员的利益，也涉及到企业的发展和社会的稳定。政府通过税收优惠政策和多样化的安置补偿方式，努力为棚户区改造提供良好的环境和条件，促进城市的可持续发展。