买房贷款银行流水要求及审批流程详解

一、银行流水的分类

银行流水分为工资流水、自存流水和转账流水。工资流水是指每月公司固定时间打给个人的工资；自存流水是个人本金的存取记录；转账流水是个人账户和其他账户之间的转进转出记录。

二、银行流水的审批流程

1. 银行流水作为贷款的必备资料，也可作为证明材料。在使用流水作为证明材料时，必须得到相应银行加盖的工作章。

2. 银行或贷款机构主要通过查看流水来评估借款人的还款实力。如果借款人没有稳定的工作和固定收入，账户流水额度不高且不规律，将很难贷到款。

3. 放款机构会综合考虑借款人的流水情况，包括每月进账额度、总收入额度以及名下所有账户的情况，来判断是否满足放款要求，并确定放款额度、期限和利率标准。

4. 无效的银行流水指的是当天存钱当天取款的流水，无论金额大小都不被认可。例如，如果借款人将工资卡作为银行流水证明，但每次发完工资后立即转到其他账户，这种流水就不算有效。

三、银行流水的要求

不同银行对银行流水的要求有所不同，但一般要求流水中体现每月总收入为房贷月供金额的2倍以上。最理想的情况是每月连续稳定的高收入银行流水，能体现每月固定时间有较为稳定的入账。

买房贷款时，银行流水是重要的申请材料之一。借款人应注意流水的有效性，确保流水中体现出稳定的收入和入账时间。同时，不同银行对流水的要求也有所不同，借款人应了解并满足相应的要求。