不动产权证书和身份证遗失了怎么办

一、不动产权证书的补办流程

对于无抵押、无按揭的不动产，产权人本人可以到相关部门办理补办手续。如果是夫妻共同财产，需要夫妻双方一同到场。申请补办时需要提供身份证、婚姻证明，并申请办理“证书证明补发”。如果只是遗失了部分房产证和土地证原件，可以一并携带未遗失的证书证明进行补办。补办业务受理后需要进行15个工作日的公告，公告期满后再进行补办，整个流程需要5个工作日。

二、有抵押或按揭的不动产的补办流程

对于有抵押或按揭的不动产，需要通知银行一并申请办理“证书证明补发”和“抵押权变更”组合业务。抵押变更需要提供申请表、委托书、他项权证或不动产登记证明、抵押变更情况说明，以及银行营业执照。如果是最高额抵押，还需要提供债权尚未确定的声明。如果贷款已经还清，需要先申请办理抵押注销登记业务。申请材料中注明需要提交原件的，申请人应当提交原件；如果没有注明，可以提交复印件，并提供原件供核验。如果无法提交原件，可以提供与原件一致的复印件，并经过机关或法定存档机构确认，或者提供经公证机构公证的复印件。

三、身份证的挂失和补办流程

一般来说，身份证丢失后并没有挂失的流程，公安机关也没有强制要求办理身份证挂失。居民可以自愿到派出所进行补办手续，必要时可以到当地报社登报声明。这样可以最大限度地减少不法分子利用遗失的身份证进行违法犯罪活动，并减免身份证本人的法律责任。

不动产权证书和身份证遗失后的补办流程和注意事项需要根据具体情况进行办理，确保相关权益的保护和合法权益的维护。