住房公积金贷款计算及额度说明

一、按照还贷能力计算的贷款额度

根据还贷能力计算的贷款额度公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额的计算公式为：公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

二、按照使用配偶计算的贷款额度

如果是夫妻双方共同申请住房公积金贷款，可以按照使用配偶的工资和公积金缴存额来计算贷款额度。计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

三、按照房屋价格计算的贷款额度

按照房屋价格计算的贷款额度公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。不同情况下的贷款高限额如下：

1、使用本人住房公积金申请贷款的，贷款高限额为40万元；

2、使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款高限额为60万元；

3、使用本人住房公积金申请贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额为50万元；

4、使用配偶住房公积金申请贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额为70万元。

贷款利率规定

根据公积金贷款利率规定，5年(含)以内贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。二套房贷款利率中，5年(含)以内基准利率是2.75%，1.1倍基准利率是3.025%；五年以上基准利率是3.25%，1.1倍基准利率是3.575%。

住房公积金贷款的计算方法和额度规定主要包括按还贷能力计算、使用配偶计算和按房屋价格计算三种方式。此外，根据不同情况还有不同的贷款高限额和利率规定。对于想要申请住房公积金贷款的人来说，了解这些规定可以更好地计划自己的贷款额度和还款能力。