申请公积金贷款的注意事项及方法

一、购房顺序

购买两套有公积金贷款的房屋时，一般要求先购买第一套房屋并且无贷款，然后才能申请公积金贷款购买第二套房屋。这是为了确保第一套房屋的贷款能够顺利还清，以便再次使用公积金贷款购买第二套房屋。

二、提前还款

根据不同城市的公积金贷款政策，提前还款的规定也不同。一般来说，在贷款还清一年后才能提前还款，且还款金额应超过还款额的6个月。因此，购房者在借款的第一年最好不要提前还款。

三、账户管理

申请贷款前要妥善管理公积金账户。如果在贷款前将公积金账户上的存款取出，账户余额将为零，这意味着无法再申请公积金贷款。

四、贷款合约保管

购房者在申请按揭贷款时，应妥善保留与贷款有关的合约。贷款的期限一般为30年，如果丢失了购房合约等重要文件，将给业主带来不必要的麻烦。

五、取消抵押

在按揭贷款还清后，购房者需要到房地产交易中心取消抵押。在收回抵押贷款前，务必持有银行贷款结算证书和房地产抵押其他权利。

六、夫妻贷款

夫妻双方可以共同申请公积金贷款购买房屋。但在最后一笔贷款还清之前，夫妻双方将无法再次使用公积金贷款购买第二套房屋。

购房者在申请公积金贷款时需要注意购房顺序、提前还款、账户管理等细节。只有正确操作，才能顺利申请到公积金贷款，享受低利率的优惠。