住房公积金贷款计算方法及限额详解

一、还贷能力计算

根据借款人的月工资总额和单位住房公积金月缴存额，可以计算出借款人的还贷能力。还贷能力计算公式为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%。如果是夫妻双方共同申请贷款，可以使用配偶的额度，计算公式为[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额可以通过公积金月缴额除以单位缴存比例和个人缴存比例来计算。

二、房屋价格计算贷款额度

根据房屋价格，可以计算出贷款额度。贷款额度的计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数是指银行根据政策规定，对不同类型的房屋给予的贷款比例。

三、贷款限额规定

根据个人和配偶的住房公积金情况，贷款的最高限额有所不同。如果只使用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高限额为40万元。如果夫妻双方都使用住房公积金申请贷款，贷款最高限额为60万元。如果申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，贷款最高限额为50万元。如果夫妻双方都正常缴存补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。

通过本文的介绍，我们了解了住房公积金贷款的计算方法和限额规定。在申请住房公积金贷款时，借款人需要根据自己的还贷能力和房屋价格来计算贷款额度，并且要注意贷款的最高限额。这些信息对于购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地规划自己的贷款计划。