公积金贷款买房贷款额度计算方法详解

一、公积金贷款额度计算方法

根据公积金贷款的计算公式，借款人的月工资总额和所在单位的住房公积金月缴存额是计算贷款额度的重要因素。还贷能力系数是根据借款人的月工资总额和公积金月缴额来确定的，一般为40%。借款人现有贷款月应还款总额也会影响贷款额度的计算。贷款期限是指贷款的还款期限，以月为单位。

如果使用配偶的额度，计算公式中的工资总额和公积金月缴存额需要加上配偶的相关数据。

二、不同类型和套数的房屋购买对贷款额度的影响

根据房屋的类型和购买套数，贷款额度的计算也会有所不同。以下是不同情况下的贷款额度计算规定：

1. 购买首套住房：根据购买的房屋建筑面积，首付款和贷款额度有所不同。建筑面积在90平方米以下的，首付款不低于20%，贷款额度不高于80%；建筑面积超过90平方米的，首付款不低于30%，贷款额度不高于70%。

2. 购买第二套住房：首付款不低于50%，贷款额度不高于50%。

3. 购买第三套及以上住房：暂停发放个人住房公积金贷款。

4. 购买私产住房：根据房屋价格和评估价格的较低值核定贷款额度。

5. 购买定向安置经济适用住房：贷款额度不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

三、根据公积金账户余额和贷款最高限额计算贷款额度

根据公积金账户余额和贷款最高限额的规定，贷款额度有两种计算方法：

1. 根据公积金账户余额计算的贷款额度：不得高于账户余额的10倍，不足2万的按2万计算。

2. 根据贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人公积金申请贷款的最高限额为40万元，同时使用配偶公积金申请贷款的最高限额为60万元。如果本人正常缴存补充住房公积金，最高限额为50万元；如果配偶也正常缴存补充住房公积金，最高限额为70万元。

根据以上规定，计算出的贷款额度需要保留到千位，千位以下不为零的千位需要加一。

通过本文的介绍，我们了解了公积金贷款买房贷款额度的计算方法。根据借款人的工资和公积金缴存额，以及房屋的类型和购买套数，可以确定贷款额度的具体数值。同时，根据公积金账户余额和贷款最高限额的规定，也可以计算出贷款额度的上限。对于购房者来说，了解贷款额度的计算方法，可以更好地规划自己的购房计划。