房屋公共维修基金的定义和使用规则

一、房屋公共维修基金的定义

房屋公共维修基金是指用于住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新的专项资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

公共维修基金的缴纳标准因城市而异。以郑州为例，多层住宅每平方米缴纳35元，高层住宅每平方米缴纳65元，别墅每平方米缴纳45元。二手房在过户时需要记得过户公共维修基金。

二、房屋公共维修基金的使用规则

1、一般情况下，使用公共维修基金需要相关业主、业主大会或物业公司等提出使用建议，并经过业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过。然后向房屋安全和设备管理部门申请，审核通过后将公共维修基金划转至维修单位。

2、在紧急情况下，不需要三分之二以上的业主通过，只需要区县建委或房管局作出的批复意见即可办理支付，办理时间为批复意见之日起24小时内。

业主自行缴纳公共维修基金的小区应该充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。

三、能够使用公共维修基金的情况

1、住宅共用部位的维修和更新、改造：包括屋面防水层破损、楼房外墙雨水渗漏、地下室渗漏积水等。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造：包括电梯主要部件维修或更换、二次供水系统设备磨损锈蚀严重等。

通过以上规则和情况，业主可以更好地了解房屋公共维修基金的定义和使用方式，保障住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新。