公摊面积的定义、危害和合适大小

一、公摊面积的定义

公摊面积是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些建筑面积不属于任何业主，所以由小区里的所有业主分摊，每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

二、公摊面积的危害

1.价格幻觉：公摊面积会让购房者产生价格幻觉。例如，一套房子总面积为100平米，其中建筑面积为70平米，公摊面积为30平米。如果按照总面积来计算售价，那么每平米的价格是2万元。但如果按照套内面积来计算售价，那么每平米的价格就是2.86万元，存在相当大的价格差异。购房者往往会因为公摊面积的存在而产生价格较低的错觉。

2.公摊面积数目不详：对于购房者来说，公摊面积是无法测量的，只能根据购房合同上的标注来了解。然而，有些开发商或物业可能会将不应计算在公摊面积内的地下室、车棚等算进去，导致购房者对公摊面积的实际数目不清楚。

三、公摊面积的合适大小

1.不能过大：对于多层住宅来说，没有电梯等设备，公摊面积较小，一般在7%-12%之间比较合理。小高层住宅（总高7层-11层）的公摊面积最好控制在10%-16%，带电梯的可以适当增加到15%-20%，但不要超过25%。高层住宅（总高度超过11层）的公摊面积一般在15%-25%之间，最多不超过30%。

2.不能过小：公摊面积过小会导致没有电梯、公共过道、警卫室等公共设施。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，购房者需要慎重对待，因为这可能意味着小区内的公共设施非常不好。

公摊面积的合适大小需要根据楼房类型来确定，既不能过大也不能过小。购房者在购买房屋时要注意公摊面积可能带来的价格幻觉和公摊面积数目不详的问题，以免影响到自己的权益。