公寓和住宅的优缺点对比

一、公寓的缺点

公寓存在一些明显的缺点，除了产品功能以外，其他几个方面几乎没有优点。首先，公寓的前期购置成本较高，首付比例和贷款利率都相对较高。其次，中期持有时的水电、物业费成本也较高。最后，在后期转让时，所需缴纳的税费同样也较高。

二、公寓的优点

尽管公寓存在一些缺点，但也有一些优点。首先，公寓不受限购政策的影响，对于没有购房资质的群体来说是一个选择。其次，公寓的面积小，总价低，购置门槛相对较低。此外，由于公寓的土地性质多为工业或商业用地，所以用途更加多元化，既可以自住，也可以用于注册公司。最后，公寓的配套更加完善，通常位于交通便利的位置，甚至有些公寓本身就规划为商业综合体，生活更加便利。

三、公寓的购置成本高

公寓的购置成本较高是其主要缺点之一。虽然公寓的建筑面积较小，总价相对较低，但购买公寓需要支付较高的首付比例，通常至少为5成，并且贷款利率也较高。

四、公寓的中期成本高

公寓的中期成本也相对较高。公寓的水电收费标准通常高于住宅的民用收费标准，增加了居住成本。

五、公寓的交易税费成本高

在公寓进行二次交易时，需要缴纳个税、契税、增值税、印花税、土地增值税、转移登记费等多项税费，使得交易成本较高。

六、公寓的优点之一：不受限购政策影响

由于当前严格的限购限贷政策，住宅已经将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能考虑非住宅类型的公寓作为过渡选择。

七、公寓的优点之二：面积小，总价低

公寓的建筑面积较小，单价相对较低，总价一般不高，购置门槛较低。

八、公寓的优点之三：用途多元化

由于大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用于注册公司，用途更加多元化。

九、公寓的优点之四：配套更完善

公寓通常位于交通便利的位置，甚至有些公寓本身就规划为商业综合体，配套更加完善，生活更加便利。