维修基金专用存折是什么

一、维修基金专用存折的定义和作用

维修基金专用存折是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修以及更新、改造的一种存折。它实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

二、法律规定和时间要求

根据《关于加强我市住宅专项维修资金管理的通知》规定，房地产开发企业(物业服务企业)在代收购房人的维修资金后，应在3个工作日内将所售商品房的维修资金存入专户银行，并领取维修资金专用存折，发给购房人。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

三、开发商不提供维修基金存折的后果

根据法律规定，凡有代管单位对已收取的维修资金拒报、瞒报和截留的，或未经批准、擅自挪用维修资金的，一经查实，相关单位将受到处罚，责任人将被追究责任。情节严重的将吊销资质证书，并将违规行为记入企业档案，予以媒体曝光。对于构成犯罪的行为，将依法移交司法机关处理。

四、购房者需要交纳多少维修基金

根据了解，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

五、维修基金的使用条件

维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体费用分摊比例由业主按照投票权的确定标准决定。