买房办理组合贷款的注意事项

一、选择同一家银行办理商业和公积金贷款

在申请组合贷款时，购房者需要选择同一家银行办理商业和公积金贷款。一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，而商业贷款则需要到开发商指定的银行办理。购房者需要将房屋抵押给贷款银行，因此只能选择一家银行来实现申请贷款和抵押房子的目的。

二、获得开发商的同意

申请组合贷款需要经过开发商的同意。然而，现在很多开发商不愿意接受购房者的组合贷款申请，因为组合贷款涉及到多个主体，包括公积金中心、商业银行、开发商和购房者等。申请贷款的程序比单一贷款要慢，手续繁琐且审批流程长，对开发商来说不利于资金周转。购房者在申请组合贷款前，应咨询开发商是否接受该贷款方式。

三、了解提前还款相关事项

购房者在决定提前还款时，应优先偿还公积金贷款的额度。一些城市规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，不能只偿还一种贷款。因此，购房者在决定采用组合贷款前，应了解清楚公积金和商业贷款的利率，并选择合适的偿还方式。

四、满足商贷和公积金贷款的要求

组合贷款还需要同时满足商业贷款和公积金贷款的首付比例和利率要求。当两者对首套房或二套房的首付比例或贷款利率要求不一致时，按照较高一方的要求来完成贷款。购房者在选择组合贷款前，应了解清楚各自的要求，确保满足条件。