二手住宅解抵押流程及注意事项

一、提前还款和结清手续

根据二手住宅解抵押的流程，卖房人首先需要向贷款银行申请提前还款，并在还款前将足额款项存入还款银行卡中。在还完款项后的次日，卖房人需要到贷款银行办理结清手续。

二、解押材料办理

银行贷后管理会出具解押材料，卖房人需要准备身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料。这些材料需要携带到担保公司办理相应手续。

三、不动产登记解押

卖房人需要将上述材料带到不动产登记部门办理房屋解押手续。解押后，房屋才能通过房屋核验，进行网签。

四、解抵押是否需要办理公证

对于卖房人而言，如果想要一次性凑够大额资金，到银行解抵押可能会比较困难。在二手住宅交易中，卖房人常常需要向他人借款解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止交易出现纠纷。

五、借款解抵押的途径

卖房人借款解抵押的途径有三种：一是用买房人给的首付款解抵押；二是向中介机构借款用于解抵押；三是向第三方金融机构借款解抵押。

六、公证的作用

办理公证可以确保解抵押的资金来源得到证明，一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

二手住宅解抵押的流程包括提前还款、结清手续、解押材料办理和不动产登记解押等步骤。在解抵押过程中，卖房人可以选择办理公证来保证资金来源的合法性和安全性。同时，卖房人借款解抵押的途径有多种选择，可以根据实际情况进行决策。