有贷款的二手房能卖吗？贷款房屋如何处理？

一、贷款房屋的限制

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》规定，未经银行同意，房屋产权人不能转让房屋。因此，有贷款的二手房不能随意卖。

二、如何处理贷款房屋

1.申请提前还款：房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。待贷款偿还完毕后，就可以办理出售和房屋更名手续。在还款期间，房主需要等到还清银行贷款后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常进行交易。

2.留尾款支持房主偿还贷款：除了自己偿还房贷外，房主还可以找愿意支付全款的买家。买方在交易中留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户手续。买卖双方可以协商尾款数额，并将留尾款与更名方式写在买卖合同中。

3.转按揭：房主可以尝试通过银行的转按揭业务来筹款卖房。不过，成功与否要看个人运气，因为不是所有银行都支持转按揭业务。

三、注意事项和风险

1.风险提示：贷款尚未还清的房屋买卖存在较大风险，建议买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议中，以尽可能避免风险。

2.合同约定：买卖双方可以在合同中约定相关事项，如留尾款数额、更名方式等。

3.银行政策：不同银行对于贷款房屋的处理政策可能不同，建议咨询相关银行了解具体情况。

有贷款的二手房不能随意卖，但可以通过提前还款、留尾款支持偿还贷款或转按揭等方式来处理贷款房屋。