棚户区拆迁补偿方式及注意事项

棚户区拆迁是城市更新的重要环节，对于被拆迁人来说，补偿是一个关键问题。补偿方式主要有金钱补偿和回迁安置两种选择，具体的补偿标准和规定则根据当地的经济情况和房地产市场价格来确定。

一、金钱补偿

如果被拆迁人选择金钱补偿，拆迁人将按照当地的经济情况和房地产指导价格对拆迁的房屋及附属物进行一次性补偿。这种方式不可做回迁安置，适用于拆迁的房屋土地属于国有资产或集体所有的情况。

补偿金的多少一般是多退少补的原则，但有些地方为了支持棚户区居民同意拆迁，改善当地居民生活，指导价格可能会略低于市场价格。有些省市还要求开发商在修建商品房的同时，修建相应的保障性住房，为原住民提供住房保障。

补偿金的计算不仅考虑棚户区住房的面积和土地性质，还会对房屋的结构进行评估，根据不同的结构系数进行比例性的补偿。对于非住宅性质的房屋，将参考营业执照、税务等相关记录进行合理的补偿。

二、回迁安置

如果被拆迁人选择回迁安置，拆迁人应当予以同意，并按照市场差价进行补充。一般情况下，补偿是拆一还一，即被拆迁的房屋套用最接近的一种平方，少的部分不予补偿，多的部分按市场差价进行补充。

对于非住宅的房屋，如临街等情况，将提供同等性质的房屋补偿。如果拆迁的房屋有多个所有者，补偿仍然按照拆一还一的方式进行，具体的利益分配需要自行协商。

三、注意事项

在进行棚户区拆迁补偿时，被拆迁人需要注意以下几点：

1.了解当地的拆迁政策和补偿标准，确保自己的权益得到保障。

2.与拆迁人进行充分沟通，明确补偿方式和金额，避免出现纠纷。

3.如有需要，可以咨询律师或相关部门，维护自己的合法权益。

棚户区拆迁的补偿方式有金钱补偿和回迁安置两种选择，具体的补偿标准和规定需要根据当地情况确定。被拆迁人在进行补偿时需要了解相关政策和注意事项，确保自己的权益得到保障。