贷款买房什么时候能拿房产证？了解一下！

一、贷款买房拿产权证的时间

根据相关规定，贷款买房者取得房产证的时间与一次性付款相同。一般情况下，购房者在买房后的60日内可以办理房产证。办理房产证时，需要开发商提供办理房屋权属登记的资料，并报送房屋所在地房地产主管部门。如果开发商违约，可能会导致业主拿产权证的时间延迟。对于预售合同的购房人来说，办理房产证的时间应在商品房交付使用之日起90日内办理；现房购房人则应在销售合同签订之日起90日内办理房产证。但具体办理时间还需根据购房者与开发商签订的合同约定，超出约定时间的，开发商应承担相应的违约责任。

二、哪些房子是没有房产证的？

1. 交易受限的房子：比如被抵押的房子和经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。购买经济适用房的购房者想要上市交易，需在购买经适房满五年后办理房产证。

2. 小产权房：小产权房属于农村集体土地上建设的房屋，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

3. 房屋验收不合格：开发商在楼盘竣工后需要经过相关部门的验收，如果楼盘验收不合格，开发商需要整改。如果整改后仍不合格，无法将房屋交付给购房者，也无法办理房屋所有权证。

4. 开发商违规建房：虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但并不代表不存在开发商违建的情况。如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会导致交房后无法办理房产证。

三、购房前的审查很重要

为了避免购房后无法办理房产证的风险，购房者在决定购房之前应审查开发商的资质。选择知名楼盘和有实力的开发商是保险的做法。购房者可以深入调查开发商的信誉和过往项目的质量，以确保购房的可靠性。

贷款买房拿产权证的时间一般在商品房交付使用后60日内。但对于贷款买房者来说，具体办理时间需根据合同约定，超出规定时间的开发商应承担违约责任。购房者需注意交易受限的房子、小产权房、验收不合格的房屋和开发商违规建房等情况，以免无法办理房产证。购房前审查开发商资质非常重要，选择知名楼盘和有实力的开发商是保证购房可靠性的有效途径。