买楼贷款计算方法及还款方式选择

买房子的银行贷款方式主要有商业贷款和公积金贷款两种选择。商业贷款利率相对较高，还款金额也较多；而公积金贷款利率较低，还款金额相对较少。购房者可以根据自身情况选择适合的贷款方式。

一、还款方式选择

银行常用的还款方式有等额本金和等额本息两种选择。等额本金每个月还款的本金是固定的，但利息不固定，所以每个月的还款额(本金+利息)就不固定。等额本息则是每月还款的金额(本金+利息)是一样的。

等额本金的还款方式，每个月还款额不固定，最开始还的钱比较多，最后还的钱比较少。而等额本息的还款方式，每个月的还款额是固定的，这样比较好安排我们的生活，只不过总共的利息相比等额本金会多一些。

很多上班族更倾向于选择等额本息的还款方式，因为每个月还款额固定，也就比较好安排自己的工资用途，也容易按时正常还款，每月支出情况固定，更利于做好资金规划。

二、提前偿还贷款

对于购房者来说，假设贷款30年，在已经还贷10年的情况下，经济状况有所提升，有能力提前偿还贷款，还可以根据银行相关规定提前还贷。虽然已经支付了十年的利息，但之后的利息还未产生，一次性偿还本金，可以节省不少的利息钱，不过可能需要额外付一点违约金，但相较于利息来说也只是很小的一部分。

购房贷款的计算方法有商业贷款和公积金贷款两种选择，还款方式有等额本金和等额本息两种选择。购房者可以根据自身情况选择适合的贷款方式，并根据经济状况提前偿还贷款以节省利息支出。