商业贷款转公积金贷款攻略

一、商转公必备条件

首先，商转公各个银行都能办。如果银行说不能办，多半是推诿，因为转贷相当于你不贷银行钱、不给银行利息了，还要银行配合你做各种手续，他当然不乐意办理了。这个时候，你要使出磨功，三天两头去骚扰，必定能成。

其次，办理的前提是，这套房子办了房产证和土地证。没有两证担保公司无法办理担保和抵押。还有你的信用要好，不小心信用卡逾期还款几次那就有点麻烦了，信用在涉及到贷款方面还是很重要的一环。

二、商转公前期准备

1、到银行咨询，顺便了解自己能贷多少。拿出自己的公积金存折或者卡，了解每月缴存多少公积金。最好请银行的人帮忙算算，按自己的公积金缴存额度，能否正好冲抵商贷剩余的额度。如果符合转贷条件，银行个贷人员会让你填写一个《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、准备资料。需要准备的资料包括身份证、户口本、结婚证或单身证明、房屋两证和契税发票等。还需要提供与原来贷款银行签订的借款合同、还清商贷证明、商品房买卖合同等文件。

三、商转公具体办理流程

1、银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

2、公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。

3、签公积金结款合同。由原贷款银行负责。同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补足差额，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。

5、公积金中心终审通过后，发放贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。

6、办理公积金贷款的抵押。担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

四、公积金委托扣划

根据每月缴存额度，办理委托扣划后，无需操心每月月供。具体办理委托扣划的银行需要咨询单位的公积金办理人员。

五、商转公手续费如何收

商贷提前还贷不收费，但涉及担保费及抵押费用。根据公积金中心的规定，担保费是贷款金额的0.6%，抵押登记费大几十元。