买新房什么时候能拿到房产证？办理时间有规定！

一、购房合同规定

根据我国法律规定，购买现房的房产证办理时间为合同订立之日起90天内，购买期房的房产证办理时间为房屋交付使用之日起90天内。购房者在与开发商签订购房合同时，一般会明确规定房产证的取得时间。即使没有规定，期房购房者也应在房屋交付使用后90天内取得房产证，否则开发商将承担违约责任。

二、贷款购房办理

对于贷款购房，房产证需要抵押在银行。购房人在与银行签订抵押合同和贷款合同后，需到房管局办理房屋他项权证，并将其放在银行。这样，购房人就可以拿到房产证了，但房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清后，购房者需携带银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，解除房屋抵押，并撤销他项权利证。

三、办理流程和时间

办理房产证时，业主需在领证时到场，携带本人身份证并签字，同时缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。如果是贷款购房，银行审批通常需要7～10个工作日。开发商在完成相关手续后，会要求业主准备好销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件，并代办房产证，一般需要20个工作日左右。

四、维权和注意事项

如果超过规定的办理时间，购房者有权向开发商讨要说法并使用法律手段维权。办理房产证时，购房者需确保所有材料齐全，特别是贷款购房者需准备好银行开具的贷款结清证明。此外，购房者还需注意办理房产证时的费用和手续要求，以免延误办理进程。

根据我国法律规定，购房者购买新房后一般需在90天内办理房产证。对于贷款购房者，只需在银行抵押后办理相关手续即可。办理房产证时，购房者需确保所有材料齐全，并注意办理费用和手续要求。如有问题，购房者可通过法律手段维权。