新房和二手房贷款有哪些不同？

一、贷款年限

根据房龄的限制，二手房贷款年限往往不能贷款到30年。房龄越老，贷款年限越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

二、首付比例及贷款额度

购买新房时，首付款一般按照新房房屋总价乘以对应的首付比例计算。贷款额度可高达房屋总价的7成或8成。而二手房的首付比例和贷款额度受二手房评估价的影响。二手房评估价往往低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%。

三、税费不同

相比新房，购买二手房需要缴纳更多的税费。契税征收标准一样，但计税价不同。新房按照房屋总价乘以对应的契税比例计算，而二手房则按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例计算。

四、交易方式

购买新房主要是个人与开发商进行交易，而二手房交易一般是委托中介进行，即买卖双方、中介等三方进行交易。当然，二手房也可以自行交易，但风险较高，且贷款手续办理也较为繁琐。

五、贷款流程

新房的贷款手续一般由开发商办理，对购房者而言，新房交易的程序相对简单。而二手房的贷款手续则通过中介机构来完成，需要支付一定的费用，且流程较为复杂，不确定性较多。

新房和二手房贷款在多个方面存在差异，包括贷款年限、首付比例及贷款额度、税费、交易方式和贷款流程等。购房者在选择贷款方式时需根据自身情况进行合理选择。