买楼要考虑的因素及购房经验分享

一、购房预算

购房预算不仅仅包括首付款和月还款额，还需要考虑到其他一些不容易注意到的开支，如房屋维修资金、装修费用以及家具、家电等的购置费用。因此，在购房前应做好支出预算，不能将全部存款都用于购房，以免影响生活质量。

二、贷款年限

贷款买房是如今的主流方式，贷款额度和年限都关系到利息的多少。贷款年限过短会增加还款压力，而贷款年限过长则受加息等政策影响会加大压力。一般来说，选择15年到20年的还款年限较为适中。

三、居住人口

家庭人口构成是买房时需要考虑的重要因素。年轻人精力充沛、喜爱登高，可选择高层住房；而老年人更倾向低楼层、采光好的房子。如果是年轻夫妻买房，还要考虑到今后孩子的入学问题，在地段选择上就要多下功夫。

四、考虑交通因素

在选房子时要考虑到交通条件的好坏，选择距离工作地点近的房子是个不错的选择。如果选择交通不便或远离工作地点的房子，会增加交通成本，长期来看是一笔不小的开支。

五、教育资源

年轻人买房时要提前考虑日后孩子的教育问题，同时户口问题也不可忽视，毕竟户口关系到孩子的入学。在自己力所能及的范围内，给孩子较好的教育。

六、生活的便利性

生活便利是指日常出入、起居生活方便。这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，不同的人选楼层的标准是不同的。如果家里有老人、小孩的话，适合住较低的楼层；如果是年轻人居住的话，则适合较高的楼层。

以上就是买楼要考虑的一些因素，对于首次买房者来说，没有太多的买房经验，所以在选房子的时候容易忽略一些重要的细节问题。买房需要花费的金额巨大，务必要小心再小心。