期房转让流程及注意事项

订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后通过中介公司挂牌出售，将购买权转让给第三人。具体流程如下：

1. 挂牌出售

上家将房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

2. 协议签订

如果有人要购买，买卖双方先签订协议书。

3. 变更购买方名字

买卖双方一起前往开发商处，将订购单的购买方名字变换为下家。

4. 支付转让价款

待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司将转让价款支付给上家。

二、办理进退户手续

办理进退户手续的流程如下：

1. 支付首付款

上家先支付一笔首付款，并与开发商签订预售合同。

2. 协议签订

上家与下家签订转让房屋的协议书。

3. 解除合同

上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。

4. 新预售合同签订

下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易备案登记。

5. 交付转让价款

下家将转让价款交付给上家。

三、产权证办理及交易

产权证办理及交易的流程如下：

1. 签订出售协议书

上家与下家签订出售协议书。

2. 交付房屋

如果可以交房，则先行交房，但不办理相关手续。

3. 办理产权证

等上家的产权证办出后，双方再进行交易。

4. 公证手续

双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

5. 子女户口迁移

房子取得产权证后，可以办理孩子的户口迁入手续。

期房转让的流程包括订购单转让、办理进退户手续和产权证办理等步骤。购买期房时需要注意支付定金、办理按揭贷款和支付余下的房款等问题。购房者在转让过程中应与中介公司、开发商等相关方进行协商和沟通，确保交易顺利进行。