收房时发现面积有误差怎么办？

一、面积误差在3%内的处理

根据法律规定，房屋面积误差在3%内是合理的。如果购房者在收房时发现房屋的面积误差在3%内，不管是多了还是少了，都需要根据多补少退的原则进行处理。如果实际面积比合同面积大但小于3%，购房者需要补足房款给开发商；如果实际面积比合同面积小但也小于3%，开发商需要退还多出的房款给购房者。

二、面积误差超过3%的处理

当房屋面积误差超过3%时，购房者有权要求开发商退房。开发商应在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款的利息。如果购房者不要求退房，但面积误差超过3%，需要重新结算房款。具体处理方式如下：

- 面积多出的部分3%以内的，购房者需要补足房款；

- 面积多出的部分超过3%，开发商需要承担房价款，产权归购房者；

- 面积少了的部分3%以内（含3%）的，开发商需要返还房价款；

- 面积少了的部分超过3%，开发商需要双倍返还房价款给购房者。

购房者在面积误差超过3%时，可以根据自己的情况选择退房或重新结算房款，以保障自身权益。

购房者在收房时发现房屋面积有误差时，应根据合同约定和法律规定进行处理。如果面积误差在3%内，购房者需要补偿或退款；如果面积误差超过3%，购房者可以要求退房或重新结算房款。购房者在处理面积误差问题时，应保护自己的合法权益，与开发商进行协商解决。