准现房烂尾有可能吗？如何避免买到烂尾房

一、准现房的特点

准现房是指房子已基础竣工，小区设备的大致概括已初现，房型、楼间隔等已一望而知，工程正处在表里墙装饰和配套施工阶段。与期房相比，准现房的工程进度更快，购房者在看房时可以直观地感受到房屋的状况。

二、购买准现房的利益

1. 现房购房周期短：相比于期房，现房的建造已经到位，消费者不需要等待一年甚至几年的时间，节省了等待交房的时间和压力。

2. 现场对质：购买现房可以避免烂尾楼的风险，购房者可以通过现场细节来评价房屋的质量，如美化作用和虚拟作用的间隔、物业执行状况等。

3. 省月供：购买现房不仅可以省去等待交房的时间，还可以享受各种优惠和促销活动，省去了白白等待交房的月供。

三、购买准现房的注意事项

1. 看房顶和墙面是否漏水或渗水，最好在雨天去看房，以便更容易发现问题。

2. 留意房屋楼层之间的高度，过低的天花板会给人压抑感，同时也会影响采光。

3. 观察墙上是否有裂缝，墙角是否有裂缝，天花板是否平展，墙面是否隐藏竖向裂纹。

4. 检查水龙头是否通水，下水道是否阻塞，厨房、卫生间等房间的布局是否合理。

5. 留意房屋的隔热、隔音性能，通风和采光是否良好。

6. 注意房屋装饰是否符合规范，如墙体是否散发有害气体，地砖是否平坦，电线、插座是否合格，电气线路是否符合规范。

7. 观察小区的环境和日常配套设施是否与广告、合同相符，停车位是否满足需求。

8. 留意周边的交通、商业、教育、医疗设施是否完备，规划是否合理。

通过以上的注意事项，购房者可以更加全面地了解准现房的状况，避免购买到烂尾房，确保自己的购房安全。